La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) advirtió que el proyecto del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) podría encarecer el suelo y la ejecución de proyectos habitacionales, con posibles efectos negativos para la construcción de vivienda, la inversión y la generación de empleos.
La organización consideró que el programa, impulsado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), no debería aprobarse en los términos actualmente propuestos. Aunque el POZMVM no establecería de manera inmediata nuevas cargas, la ADI señaló que sí podría sentar las bases para incorporarlas posteriormente en leyes y programas locales.
Medidas que preocupan al sector inmobiliario
Entre las propuestas identificadas por la asociación se encuentra acercar los valores catastrales a los precios de mercado y revisar el impuesto predial. También mencionó un posible gravamen para predios baldíos o subutilizados, lo que podría elevar el costo de mantener terrenos que aún no pueden desarrollarse por razones administrativas, técnicas o de mercado.
La ADI agregó que el documento contempla cobros vinculados con una mayor capacidad de construcción o con cambios de uso de suelo. A ello se sumarían controles para determinadas modalidades de vivienda y otras obligaciones que podrían acumularse a las contribuciones, mitigaciones y requisitos que actualmente cubren los proyectos.
La consulta pública continuará hasta noviembre
El POZMVM se encuentra en un proceso de consulta pública del 24 de septiembre al 22 de noviembre de 2026. El programa busca coordinar políticas de desarrollo urbano, movilidad, transporte, medio ambiente e infraestructura en la Zona Metropolitana del Valle de México.
La asociación reconoció la importancia de contar con una planeación metropolitana coordinada para impulsar un desarrollo urbano ordenado y sostenible. Sin embargo, indicó que participará en la consulta para presentar la postura y las propuestas del sector inmobiliario.
La ADI señaló que su objetivo es contribuir a una planeación que fortalezca la certeza jurídica, proteja el patrimonio y mantenga condiciones favorables para el desarrollo de vivienda y la inversión.