La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano aclaró que las propuestas para actualizar registros catastrales, fortalecer la recaudación del impuesto predial y atender predios baldíos forman parte de un catálogo de alternativas dentro del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), y no implican un aumento automático de ese gravamen.
José Alfonso Iracheta Carroll, subsecretario de Ordenamiento Territorial y Vivienda de Sedatu, explicó el 13 de octubre de 2026 que el programa se encuentra en consulta pública y que corresponde a los gobiernos locales decidir si utilizan o no los instrumentos incluidos, conforme a sus atribuciones legales.
La actualización catastral no equivale a un alza automática
El funcionario señaló que el documento busca ofrecer alternativas para mejorar la gestión de la información territorial, coordinar políticas metropolitanas y construir una visión común para la Ciudad de México, el Estado de México, Hidalgo y Morelos.
Entre las propuestas se plantea que, en una etapa posterior, los valores registrados de las propiedades puedan acercarse a los valores del mercado inmobiliario mediante métodos de valuación masiva. Sin embargo, esa posibilidad no modifica por sí misma las reglas fiscales ni ordena un incremento inmediato del impuesto predial.
Iracheta sostuvo que la decisión sobre el cálculo y cobro del predial corresponde a las autoridades locales. También reconoció que la redacción del programa puede modificarse para precisar el alcance de las propuestas y evitar interpretaciones equivocadas.
Qué plantea el documento sobre predios baldíos
El proyecto incluye alternativas para atender inmuebles baldíos o subutilizados ubicados en zonas consolidadas. Una de las propuestas contempla establecer plazos de entre dos y cuatro años para iniciar su construcción y, en determinados casos, considerar mecanismos de venta mediante subasta pública.
No obstante, el subsecretario indicó que el POZMVM no establece necesariamente una venta forzosa y que se revisará la redacción para hacerla más clara, precisa y consistente con el marco jurídico aplicable.
El Gobierno de la Ciudad de México también ha señalado que el programa tiene un carácter orientativo y que el proyecto todavía puede recibir ajustes antes de integrar una versión final. La aplicación de cualquier medida dependería de las autoridades competentes y de los procedimientos previstos en la legislación de cada entidad.
La consulta pública continuará hasta noviembre
La consulta pública del POZMVM comenzó el 24 de septiembre y permanecerá abierta hasta el 22 de noviembre de 2026 en la Ciudad de México, el Estado de México y Morelos. Durante ese periodo, la ciudadanía puede presentar observaciones, propuestas y comentarios sobre el diagnóstico, el modelo territorial, las estrategias y la cartera de proyectos.
Al concluir el proceso, las autoridades deberán sistematizar las aportaciones recibidas y valorar los cambios que se incorporarán al documento. Por ello, las propuestas sobre predial, catastro y predios subutilizados todavía se encuentran sujetas a revisión.